A compra do Imóvel - detalhes até agora

 Olá pessoal, tudo bem?

Me animei hoje de vir aqui contar pra vocês. Que jornada, não? 

Chamo de jornada, porque fui mudando de opinião e aprendendo muito ao longo dela. Achei que ia comprar um imóvel usado, que tinha me apaixonado e na região que queria. Eis que mudei absolutamente tudo ao longo do processo e aqui estou, aguardando a construtora assinar o contrato. 

Pois bem, vou tentar contar um pouco sobre a jornada. Eu tinha 2 bairros na cabeça, o imóvel mais caro era de um e o mais barato, de outro. O mais caro acabei desistindo por ser muito grande e caro mesmo, achei que não precisava de tudo aquilo nesse primeiro momento. E aí decidi comprar o mais barato. 

Quando fiz a proposta para ele, veio o primeiro balde de água gelada: tinham feito uma proposta antes de mim e o contrato de compra e venda estava assinado. Que azar! Comecei então a buscar outros imóveis na mesma região, visitei MUITOS deles, até encontrar outro que tinha um valor intermediário entre o mais barato e o mais caro. 

Pois bem, fiz uma proposta. Depois de semanas descobrindo que a proprietária não era bem a proprietária, mas o pai dela e que o pai dela ficou me enrolando; o homem desiste da venda. Simplesmente desiste. Balde de água gelada número 2 e tempo perdido nessa. 

Até aí eu já estava cansada de imóveis usados. Vi que era muita dor de cabeça. Visitei mais alguns que não me apaixonei e decidi partir pros recém-entregues, ou seja, aqueles que ainda não havia um proprietário. Cheguei a visitar um que quase fechei, mas algumas características do imóvel me fez crer que não era o melhor.

Em contato com o corretor daquele primeiro imóvel mais barato, ele me fala que poderia me apresentar os recém-construídos, e me mostra uma outra opção (que foi a que no fim eu fechei). Eu conheci, não me apaixonei, mas gostei.  Até aí eu já estava bem determinada a não encontrar o apartamento perfeito. 

Eis que o imóvel mais barato volta ao páreo, porque desistiram de comprar. Fico super feliz, era o que eu queria de fato, o que se encaixava mais nas minhas necessidades. Esta prestes a assinar o contrato quando o corretor me fala que o proprietário tinha umas dívidas em seu nome. Depois de muito pesquisar, vi que isso era perigosíssimo, porque eu poderia vir a perder o imóvel. Falei com advogados e desisti da compra. 

Foi ai que voltei ao imóvel recém entregue. Fiz uma proposta chutando bastante para baixo que aceitaram de imediato (achei um milagre) e fui adiante. Depois de mais ou menos um mês lendo contrato, relendo, fazendo alterações, assinei em março. 

Minha sorte nesse processo todo é que estou com uma assessora que me ajuda demais, que veio para ajudar com o financiamento, mas ajudou em tudo. Ela me orientou e me orienta a todo o momento no processo. Fundamental para marinheiros de primeira viagem. 

Eu já tinha na cabeça a idéia de fazer financiamento porque segundo ela era muito mais fácil para sacar o FGTS através de um banco. Depois de ver todos os problemas que a compra de imóvel pode dar, vi que mais que financiar, o banco ajuda a ter uma certeza de que o negócio é valido, porque ele avalia todos os documentos. Foi ai que fui mudando minha cabeça para financiar 100% do valor. 

No fim das contas foi isso que fiz. Como tinha pedido carta de crédito em Janeiro, travei a taxa real em 9%. Com a Selic a quase 12% e não dando sinal de trégua, resolvi financiar mesmo 100%, assim mantenho meu dinheiro rendendo e vou pagando as parcelas aos poucos. O juros que vou pagar, já fiz as contas, é menor do que o que está rendendo o mesmo dinheiro na RF. E a cada mês ele obviamente diminui, então decidi que vou acompanhando mês a mês e quando a conta não tiver positiva, quito. 

Uma coisa importante pra dizer é que não coloquei o total do imóvel no meu fechamento. Vou colocar à medida que for amortizando. Até agora foi o FGTS e o sinal somente. As parcelas começam em maio. 

Outra coisa importante: o processo demora demais. Assinei no fim de Março, um mês se passou e ainda estou aguardando a construtora assinar o contrato de financiamento. Eles são lentos, mas todos os trâmites com o banco também. Só depois disso que irei até o cartório fazer o registro que deve demorar mais uns 30 dias. 

Enquanto isso, não posso entrar no imóvel para poder começar a planejar tudo (e haja coisa, porque ele acaba de ser entregue, não há nada). Dá um certo desespero pensar o tanto que demora. Mas é isso, tem que ser um passo por vez e não tem muito jeito. A verdade é que queria ter começado antes, pra fechar antes e hoje já estar dentro do imóvel. 

Paciência, agora não tem volta atrás. Sobre a decisão financeira, até agora não me arrependo. Foi pouco dinheiro que foi (só o sinal), acho que vou me enrolar um pouco nesses próximos meses, mas como as parcelas vão diminuindo, acredito que vou me organizando ao longo do processo. E vai valer a pena, ter um imóvel com a minha cara depois de tanto sacrifício para a IF, vai valer. Fora que vai valorizar, por mais que falem que não, bairro bom sempre valoriza acima do esperado. 

Vamos que vamos, vou contando pra vocês, mas acho que não teremos tantas novidades nesses próximos dias. 

Abs, 

IFM